Sommerhuset er familiens fristed, og det er ofte her, man samler minder og slapper af. Når pladsen ikke rækker, er en tilbygning en oplagt løsning. Denne guide giver dig inspiration og praktisk information om sommerhustilbygninger – fra regler og byggetrin til prisniveauer.
Prøv vores online prisberegner for at få et hurtigt indtryk af, hvad din drøm om en tilbygning kan koste!
Hvornår er det relevant at bygge til sommerhuset?
Tilbygninger handler først og fremmest om plads. Sommerhuse er typisk små, og det kan være svært at finde et hus, der både er perfekt i størrelse, beliggenhed og pris. En løsning kan være at købe et lidt mindre sommerhus og senere bygge til.
Med en tilbygning kan du:
- Tilføje ekstra soveværelser og børneværelser
- Udvide køkkenet eller skabe et nyt køkkenalrum
- Etablere ekstra eller større badeværelser
- Bygge en udestue eller vinterhave
Alt afhængig af grunden kan du for eksempel købe et sommerhus på 30 kvadratmeter og fordoble arealet med en tilbygning.
Regler for sommerhustilbygninger
Selvom reglerne for sommerhustilbygninger er lidt mindre strenge end for helårshuse, minder processen meget om almindelige byggetilladelser.
Vigtige regler inkluderer:
- Byggetilladelse: Skal søges hos kommunen, inklusiv tegninger og planer.
- Bebyggelsesprocent: Normalt maksimalt 15% af grundens areal, medmindre lokalplanen siger andet.
- Etageantal og højde: Sommerhuse må som regel kun have én etage, med en maksimal højde på 5 meter og ydervægge på maks. 3 meter.
- Afstand til skel: Mindst 5 meter fra tilbygning til naboskel og stier.
- Byggekvalitet: Tilbygningen skal være energirigtig, brandsikker og solid – ikke blot et hurtigt træskellet dækket med plader.
Du kan finde alle specifikke regler i Bygningsreglementet.
Sådan bygges en sommerhustilbygning
Byggeprocessen ligner i høj grad almindeligt nybyggeri:
Fundament
Fundamentet bærer tilbygningen. Det kan være punktfundamenter eller en rand, der støbes i beton ned til stabil undergrund.
Terrændæk
Terrændækket beskytter mod kulde og fugt og består typisk af:
- Isolering
- Radon- og fugtspærre
- Armeret beton
- Eventuel gulvbelægning
Skellettet
Trækonstruktioner danner rammerne for ydervægge og tag.
Klimaskærm
Tag og ydervægge holder vind og vejr ude. De bør være vindtætte, vandtætte og godt isolerede.
Husets indre
Inkluderer indervægge, gulve, VVS, elinstallationer og badeværelser.
Vinduer og døre
Bør være energirigtige for at opretholde klimaskærmen.
Finansiering af tilbygning
De fleste finansierer med bank- eller realkreditlån. Har du boet i sommerhuset længe, kan eksisterende friværdi også bruges.
Udestuer til sommerhuse
En udestue adskiller sig fra almindelige tilbygninger, fordi den normalt ikke opvarmes. Hvis du installerer varme, bliver den en almindelig tilbygning.
Vigtige punkter:
- Byggetilladelse kræves stadig.
- Højde, placering og bebyggelsesprocent skal overholdes.
Fordele:
- Forlænger brugen af sommerhuset
- Skaber hyggelige, lukkede områder, selv udenfor højsæsonen
Investeringen afhænger af mange faktorer. Værelser giver oftest bedre gensalgsværdi end udestuer.
Er en sommerhustilbygning en god investering?
Tilbygninger kan være en god investering, især hvis:
- Sommerhuset er lille og ligger i attraktivt område
- Tilbygningen skaber plads til børnefamilier
Hvis huset allerede er stort, kan investering i eksempelvis sauna være mindre profitabel. Fokus bør være på at opfylde brede behov, som flere soveværelser eller større opholdsarealer.
Priser på sommerhustilbygninger
Prisen afhænger af funktion og konstruktion:
- Almindelige værelser har lavere kvadratmeterpris
- Badeværelser og køkken hæver prisen
- Landsdel påvirker også prisen (højere i Hovedstadsområdet)
Vil du vide, hvad din drøm kan koste? Prøv vores online prisberegner!