Ja, det gør den. Når du udvider dit beboelsesareal, stiger ejendommens værdi, og dermed kan ejendomsværdiskatten også stige. Skatten beregnes ud fra, hvad SKAT vurderer, at din ejendom er værd, ikke nødvendigvis hvad du har betalt for den.
Der er dog en begrænsning på, hvor meget ejendomsværdiskatten kan stige på ét år: maksimum 20% eller 2.400 kr. Det betyder, at hvis du eksempelvis bygger en stor tilbygning, der øger din boligs værdi med 1.000.000 kr., vil skatten ikke stige med 10.000 kr. det efterfølgende år. Den højere skat vil i stedet blive fordelt over de kommende år.
Undtagelsen: Store værdistigninger
Begrænsningen gælder ikke, hvis boligens værdi mere end fordobles. Køber du eksempelvis et lille hus på 50 kvadratmeter og udvider det til 200 kvadratmeter, vil stigningsbegrænsningen sandsynligvis ikke gælde.
Sådan vurderer SKAT værdien af din tilbygning
Det er vigtigt at forstå, at SKAT ikke vurderer din tilbygning ud fra, hvad du har betalt for den. I stedet bruges kvadratmeterpriserne i dit lokalområde som reference. Formålet er at beregne den potentielle salgsværdi, ikke dine faktiske udgifter.
Dette har betydning, hvis du investerer i dyre elementer i huset, der ikke øger salgsprisen, for eksempel et luksuskøkken. Selv om du bruger mange penge, påvirker det ikke nødvendigvis ejendomsværdiskatten, da skatten baseres på den forventede salgsværdi.
Fordele ved at planlægge færdiggørelsen
Der er en strategisk fordel i at færdiggøre tilbygningen lige efter 1. oktober. Hvis tilbygningen er færdig før 1. oktober, bliver den medregnet i ejendomsvurderingen for det kommende år. Er den færdig efter 1. oktober, udsættes betalingen af den højere ejendomsværdiskat til næste år.
Det betyder, at der sjældent er grund til at haste med færdiggørelsen, hvis tilbygningen står til at blive færdig omkring oktober.
Opsummering
- Ejendomsværdiskat stiger når boligen bliver dyrere.
- Årlig stigningsbegrænsning: 20% eller 2.400 kr.
- Undtagelse: Hvis boligens værdi mere end fordobles.
- Vurdering af tilbygning: Basere på lokal kvadratmeterpris, ikke faktiske udgifter.
- Strategisk færdiggørelse: Efter 1. oktober kan man udskyde højere skat.
Med disse informationer kan du planlægge din tilbygning, så du både maksimerer boligens værdi og samtidig optimerer tidspunktet for skattebetalingen. Husk at holde øje med, hvordan SKAT vurderer ejendomsværdien i dit område, og tag højde for begrænsningen i den årlige stigning, når du planlægger dit byggeprojekt.