Er dit nuværende badeværelse for lille, eller oplever du dagligt ventetid på morgenrutinen? En tilbygning med et ekstra badeværelse kan være løsningen. Det giver ikke kun mere plads og komfort i hverdagen, men kan også øge husets salgsværdi betydeligt. For moderne danskere er et lyst, luftigt og funktionelt badeværelse en vigtig faktor.
Helt nyt badeværelse
Mange ældre huse har små og trange badeværelser, især murermestervillaer, hvor der oprindeligt ikke var badefaciliteter. Et enkelt, trangt badeværelse til en hel familie kan skabe daglige udfordringer. Derfor kan det betale sig at bygge en tilbygning med et nyt badeværelse.
Tilbygningen kan udelukkende indeholde badeværelset eller kombineres med andre funktioner som børneværelse, kontor eller stue.
Udvidelse af eksisterende badeværelse
Hvis badeværelset allerede ligger godt placeret, kan du vælge at udvide det. Fordelen er, at afløb og kloak ofte allerede er etableret, hvilket gør projektet billigere.
Vær dog opmærksom på, at alle gamle fliser typisk skal fjernes, da det næsten er umuligt at matche dem med nye. Til gengæld får du mulighed for at modernisere badeværelset og give det et friskt udtryk.
Vigtige overvejelser
Byggetilladelse
For enhver udvidelse af beboelsesarealet skal der søges byggetilladelse. Du skal dokumentere, at tilbygningen overholder alle gældende regler, via tegninger og beskrivelser.
Bebyggelsesprocent
Størrelsen på tilbygningen kan være begrænset af bebyggelsesprocenten. Parcelhuse må typisk fylde max 30% af grundens areal. På en 1000 m² grund betyder det, at huset højst må fylde 300 m². Sommerhuse har ofte en lavere procent, omkring 15%.
Afstand til skel
Tilbygningen skal som minimum placeres 2,5 meter fra grundens skel, hvilket kan begrænse størrelse og placering.
Lokalplaner og servitutter
Tjek altid for lokalplaner eller servitutter, der kan begrænse tilbygningens udformning. Det kan fx være begrænsninger i etageantal eller anvendelse af materialer.
Afløb og kloakering
En ny tilbygning med badeværelse kræver ofte nye kloakledninger og afløb, som etableres samtidig med fundament og terrændæk.
Idéer til det nye badeværelse
- Walk-in closet: Praktisk ved forældresoveværelset, giver opbevaring til tøj, sko og håndklæder tæt på badeværelset.
- Separat bad og toilet: Ideelt for store familier, så flere kan bruge faciliteterne samtidigt.
- Flere håndvaske: Giver bedre morgenrutiner for par eller familier.
- Opbevaring under loftet: Hylder til håndklæder, rengøringsartikler og kosmetik øger funktionaliteten.
Tilbygning i glas med badeværelse
Det er muligt at bygge en tilbygning i glas, men sørg for tilstrækkelig afskærmning, fx reflekterende film eller matterede ruder. Vurder altid, om stilen passer til huset, da en moderne glasløsning kan øge både æstetik og salgbarhed.
Hvilke fagfolk skal du bruge?
Autoriserede fagfolk
- VVS-installatør: Installerer vand, varme, bruser, håndvask, badekar og gulvvarme.
- Elektriker: Trækker ledninger til lys og elinstallationer.
- Kloakmester: Ved udvidelse af kloaksystemet.
Andre mulige fagfolk
- Tømrer: Montering af vinduer, vægge, lofter og fodlister.
- Murer: Fundament, terrændæk, ydervægge, pudsning og fliser.
- Maler: Indvendig istandsættelse af vægge og lofter.
Nogle opgaver kan udføres selv, men undgå arbejde med fundament og ydervægge uden erfaring.
Pris for tilbygning med badeværelse
Prisen afhænger af materialevalg, opvarmning og størrelse. Muret tilbygning er dyrere end glas/træ, mens opvarmningsløsning og kvadratmeter naturligvis også spiller ind.
Med prisberegneren på typehuse.prisberegning.dk kan du få en vejledende cirkapris på projektet – helt gratis.
Denne guide giver et solidt overblik over, hvad du skal overveje, hvilke muligheder der er, og hvilke fagfolk du skal involvere, hvis du ønsker en tilbygning med nyt badeværelse.