En tilbygning til huset er en drøm for mange danskere. Behovet for ekstra plads, bedre funktionalitet og mere komfort kan ofte ikke dækkes af de eksisterende boliger på markedet – og her kommer tilbygningen ind som en oplagt løsning.
Her får du konkrete råd og praktiske tommelfingerregler, når du overvejer at bygge til. Du kan også prøve vores online prisberegner for at få et indtryk af, hvad drømmetilbygningen kan koste.
Fordele ved en tilbygning
En tilbygning skaber ikke kun ekstra kvadratmeter, den giver dig også mulighed for at forme hjemmet, så det passer til dit liv. Her er nogle af de mest almindelige fordele:
- Mere plads uden at flytte: En tilbygning kan løse pladsproblemer ved familieforøgelse eller nye behov, uden at du skal skifte bolig.
- Optimeret pladsudnyttelse: Ældre huse er ofte ikke designet til moderne behov. Med en tilbygning kan du gentænke indretningen med fokus på skabsplads, køkken-alrum og opholdsrum. Her er en arkitekt en stor hjælp.
- Øget salgsværdi: Når tilbygningen udføres korrekt, kan du ofte få investeringen hjem igen ved et eventuelt salg – nogle gange med ekstra gevinst, hvis du bor i et attraktivt område.
Tilbygninger øger husets værdi
Hvor meget værdien stiger afhænger af tilbygningens type og kvalitet. Følg disse tommelfingerregler for at maksimere værdistigningen:
- Flere værelser: Købere foretrækker huse med flere soveværelser eller fleksible rum.
- Byg udad frem for opad: Det er generelt billigere, da eksisterende tagkonstruktion ikke skal ændres. Tilbygningen får sin egen tagkonstruktion og kan bygges hurtigere.
- Tilpas m2-prisen: Undersøg markedspriserne i området. Hvis gennemsnitsprisen pr. m2 er 12.000 kr., giver det sjældent mening at bygge til en pris på 18.000 kr. En arkitekt eller byggerådgiver kan hjælpe med at finde økonomiske løsninger.
- Undgå luksus, der ikke er praktisk: Elementer som saunaer er ofte mindre attraktive for fremtidige købere. Fokusér på funktionalitet.
Typer af tilbygninger
Tilbygninger kan variere meget i stil, materialer og funktion. Valget afhænger af dit budget, smag og husets eksisterende stil. Det er vigtigt at tænke både på din egen komfort og fremtidig salgbarhed.
Stilmuligheder
- Kopier husets stil: Brug samme materialer og byggestil som det oprindelige hus for et harmonisk udtryk.
- Moderne tilføjelse: En kontrastfuld, moderne tilbygning kan give spænding, men kræver professionel arkitekthjælp for at undgå konflikter med husets oprindelige stil.
- Hybridløsning: Bland moderne og klassiske elementer for et sammenhængende udtryk. Arkitekter kan hjælpe med at integrere nye og gamle elementer.
Vi anbefaler altid at involvere en arkitekt, især ved større projekter. Læs mere om arkitekter og arkitektpriser på Arkitektpris.dk.
Tidsplan for en tilbygning
Byggetiden afhænger af kompleksitet, byggestyring og kommunale krav. Her er et typisk estimat:
- Planlægning: 2-4 uger, afhængig af hvor klart du har defineret dine ønsker.
- Tilladelser: 6-8 uger til byggetilladelse fra kommunen.
- Byggeri: 3-6 måneder, afhængig af størrelse og kompleksitet.
- Samlet tidsramme: 20-36 uger.
Omkostninger ved en tilbygning
Prisen for en tilbygning varierer afhængigt af løsningen og geografisk placering. En typisk m2-pris spænder fra 10.000 kr. for enklere løsninger til 25.000 kr. eller mere for luksusudgaver.
Prisen kan også variere lokalt – eksempelvis kan en tilbygning i Nordjylland koste ca. to tredjedele af, hvad den ville koste i Københavnsområdet.
For et konkret overblik, prøv vores online prisberegner.
Opsummering
At bygge en tilbygning til huset er en investering i både livskvalitet og husets værdi. Ved at planlægge nøje, inddrage professionelle og tænke på fremtidig salgbarhed, kan du få en tilbygning, der både opfylder dine behov og er økonomisk forsvarlig. Husk at overveje stil, funktion og budget, så resultatet bliver en naturlig og værdifuld forlængelse af dit hjem.